La Nostra Missione

La Società ha per oggetto la realizzazione del programma Urbano Complesso (Puc) presentato alla Regione dell’Umbria dal Comune di Gubbio nel 2003 e finanziato dalla Regione con delibera n. 1779 del 26/11/2003 e ha ad oggetto tra l’altro interventi di:
- ristrutturazione di 7 locali ad uso commerciale/artigianale in Via XX Settembre ed in Via Sperelli;
- realizzazione di un parcheggio multipiano con 3 locali sovrastanti da adibire a negozi con annessi magazzini completo di giardino sopraelevato;
- riqualificazione di alcuni tratti stradali di Via XX Settembre, Via Fonte Avellana, Via Boncompagni, di Via Dante e di Corso Garibaldi.

La convenzione firmata con il Comune di Gubbio il 2 luglio 2007 prevede che la società affidataria dei lavori abbia il diritto di superficie e di gestione delle opere realizzate per 30 anni.
Allo scadere del trentesimo anno quanto realizzato tornerà di proprietà comunale salvo eventuali nuovi accordi o proroghe. In questa ottica per i 3 negozi e magazzini, posti sopra il parcheggio di via Fonte Avellana è possibile l’acquisto definitivo stante la disponibilità del Comune a vendere i diritti di proprietà totale congiuntamente ai diritti di concessione della San Pietro Project Financing S.r.l. La convenzione con il Comune di Gubbio consente alla San Pietro Project Financing S.r.l. di vendere la proprietà trentennale dei locali storici di Via XX Settembre che, adeguatamente ristrutturati, potranno anche essere venduti nei termini e con le limitazioni degli altri, oltre al piano rialzato del parcheggio (Via di Fonte Avellana) composto di tre locali ad uso commerciale con relativi magazzini per complessivi 737 mq destinati ad attività economiche. Una delle 3 superfici coperte a disposizione in Via di Fonte Avellana sarà destinata a pubblico esercizio (bar). E’ importante sottolineare che è già prevista la licenza per l’esercizio dell’attività. La presenza del parcheggio multipiano renderà il quartiere di San Pietro una zona di servizio importante del centro storico per coloro che raggiungono la città di Gubbio da Gualdo Tadino e Perugia. Tutto ciò garantirà alla zona un elevato flusso di persone residenti e di passaggio, ma anche di turisti, che consentiranno uno sviluppo importante alle attività economiche insediate nelle vie principali dell’area. In questa ottica riveste particolare importanza la possibilità di insediamento per operatori economici, siano essi artigianali o commerciali, nei locali messi a disposizione dalla realizzazione del Programma Urbano Complesso. E’ stato dimostrato che lo sviluppo di un’area urbana o di una porzione di essa può essere tanto maggiore quanto più legata ad un’idea forza che lega tutti gli operatori economici che insistono sulla stessa. E’ quindi una grande occasione per la città , per il quartiere di San Pietro e per gli operatori economici quella di favorire l’insediamento (nei locali messi a disposizione dal Puc e concentrati sulle vie maggiormente trafficate del quartiere) di attività che possano avere un medesimo comune denominatore. La società si è attivata per studiare prodotti finanziari a favore della clientela “acquirente”.

Proposizione dei prodotti finanziari
Prodotto per la commercializzazione dei NEGOZI di Via Fonte Avellana e Via XX settembre
A favore di “acquirenti” costituite in forma di impresa. Importo finanziabile: - almeno 80% del prezzo di vendita; Durata: - sino a 15 anni in aggiunta ad anni 2 di preamm.to necessari alla costruzione e all’ abbrivio aziendale; 18 anni per il leasing. Garanzie: - ipoteca su diritto superficie; - garanzia di Gepafin al 50% per i primi 10 anni anche in co_garanzia con i consorzi di categoria; - garanzie proprie dell’ “acquirente”: reali o personali. Forma tecnica : mutuo o leasing.
Prodotto per la commercializzazione dei BOX di Via Fonte Avellana
Importo finanziabile: - fino al 100% del prezzo di vendita; Durata: - sino a 8 anni in aggiunta ad anni 2 di preamm.to necessari alla costruzione Garanzie: - garanzie proprie dell’ “acquirente” ; - ipoteca su diritto superficie solo se valutata necessaria. Forma tecnica : - finanziamento. Con questa formula da un nostro calcolo si deduce che l’acquirente, pagando una rata pari all’affitto mensile del box per 15 anni ne attiene la proprietà per 30, godendone in pratica gratis gli altri 15 anni.